Ph 3 ambientes en venta en Bulnes al 1800, Palermo

Ph 3 ambientes en ventaen Bulnes al 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 143.000, un 3% mas que lo normal entre los 53 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes al 1800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.306lo normal · 2.2421.9832.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 139.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 60 m² totalmente refaccionado a nuevo, a estrenar, con una propuesta de diseño moderna y detalles de categoría. La unidad se desarrolla en dos niveles y se destaca por sus techos de doble altura, grandes paños vidriados y excelente ingreso de luz natural. Dispone de living comedor con cocina integrada, barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas de diseño, horno empotrado y anafe. Los detalles de iluminación LED, las estanterías flotantes y el muro de ladrillo original restaurado aportan personalidad y calidez a los espacios. Cuenta con dos habitaciones con placares de piso a techo, excelente ventilación natural y un baño completo con terminaciones modernas. La distribución en distintos niveles genera amplitud y una experiencia única, combinando diseño contemporáneo con elementos arquitectónicos originales. La propiedad fue reciclada íntegramente, utilizando materiales de calidad y cuidando cada detalle, logrando un producto exclusivo dentro del mercado de Palermo. Ubicación estratégica, sobre Bulnes al 1800, en una de las zonas más buscadas de Palermo. A metros de Avenida Santa Fe y Avenida Coronel Díaz. Muy cerca de Alto Palermo Shopping, Plaza Güemes, Parque Las Heras y una amplia oferta de cafés, restaurantes y locales comerciales. Excelente conexión con medios de transporte, estación Bulnes de la Línea D de Subte y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.278.442 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.278.442/mes

Necesitas ingresos por $ 5.113.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 227 en la zona
El pollo Isidro · General Lucio Norberto Mansilla 35991 min · 59 m
Guadalupe · Republica Dominicana 35022 min · 105 m
El Deseo2 min · 107 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 2 DE 02 · otros · publica1 min · 65 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica1 min · 65 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles1 min · 41 m
Plaza General Guemes4 min · 239 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 403 m
Salud · 60 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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