Ph 3 ambientes en venta en Francisco Acuña de Figueroa al 1300, Palermo

Ph 3 ambientes en ventaen Francisco Acuña de Figueroa al 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
161 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 272.000, un 49% mas que lo normal entre los 69 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa al 1300.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 2.2892.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.133
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | PH 3 ambientes a estrenar con patio y terraza • Palermo Excelente PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en una excelente zona de Palermo, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, servicios y propuestas gastronómicas. La propiedad cuenta con un living comedor con cocina integrada, equipada con cocina a gas y una práctica mesada tipo barra. Tanto el living como ambas habitaciones tienen salida al patio, generando una muy buena conexión con el exterior y excelente ventilación cruzada. La habitación principal es en suite y dispone de vestidor, mientras que la segunda habitación también tiene salida al patio. La unidad dispone además de un segundo baño completo. En el patio se encuentra el sector de lavadero y se accede a la amplia terraza propia, muy luminosa, que dispone de un sector de parrilla y una práctica bacha con canilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato y los baños revestidos en porcelanato, junto con calefacción mediante estufas de tiro balanceado en ambas habitaciones, mientras que el living dispone de la preinstalación para colocar una estufa de tiro balanceado. Además, cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado en el living y ambas habitaciones. Una propiedad moderna, funcional y a estrenar, con patio, terraza propia y sin expensas, en una de las zonas más buscadas de Palermo. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI • 7110 CUCICBA • 9320 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Levando despacho de Pan · Medrano 11372 min · 141 m
Craft Vegan Bakery2 min · 157 m
Dia · Avenida Medrano 12353 min · 180 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada2 min · 128 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada2 min · 147 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny3 min · 195 m
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 265 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 428 m
Salud · 52 en la zona
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado1 min · 55 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado1 min · 55 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado1 min · 92 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña de Figueroa al 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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