Ph 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa Maria De Oro 2300, Palermo

Ph 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa Maria De Oro 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 11% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa Maria De Oro 2300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.442lo normal · 3.1032.7783.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 161.379
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.856
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES Y MEDIO EN DUPLEX CON TERRAZA PROPIA FRAY JUSTO SANTA MARÍA DE ORO 2327, EN EL CORAZON DE PALERMO. Excelente PH de 2 ambientes y medio, desarrollado en dos plantas, con diseño minimalista y terraza propia. Una propiedad que combina funcionalidad, amplitud y un estilo moderno, reciclado a nuevo! Cuenta con 52 m² cubiertos entre sus 2 plantas, distribuidos entre planta baja y primer piso, y 30 m² de terraza descubierta de uso exclusivo. Distribución: Planta baja: ingreso por hall de distribución, cocina, acceso al living y baño completo. Primer piso: amplio dormitorio con vestidor y gran ventanal con salida directa a la terraza. Terraza propia: un espacio al aire libre ideal para disfrutar y aprovechar como expansión del hogar. Características adicionales: Ubicado en UF 3. Acceso por pasillo lateral. Edificio de 10 unidades funcionales. Expensas aproximadas: $20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con personalidad, ambientes cómodos y el plus de contar con una terraza propia en la Ciudad de Buenos Aires. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y vení a conocerlo. A. MILICI PROPIEDADES Alejandra N. Milici MAT. 4660 CUCICBA Cel.: 11 Ver datos / 11 Ver datos Nota: Las medidas y superficies consignadas son meramente orientativas y no vinculantes. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa Maria De Oro 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 68 m
Verduleria · Guemes2 min · 108 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48012 min · 110 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 44 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica2 min · 100 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 283 m
Lente4 min · 284 m
ADN5 min · 342 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 133 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 196 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria De Oro 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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