venta
USD 278.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Palermo · 4 amb · 3 dorm · 110 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Matienzo 2400, Palermo
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Matienzo 2400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Matienzo 2400.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 2.7603.559
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 124.200
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.683
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MATIENZO Y CABILDO IDEAL FLIPPEROS PH A REFACCIONAR PLANTA DE 45 M2 CON POSIBILIDAD DE EXPANSION 90 M2 + TERRAZA ESPACIO AEREO EXPENSAS NOVIEMBRE 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matienzo 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 170 en la zona
Bellaria · Avenida Cabildo 3001 min · 25 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 26 m
Fairview Market1 min · 50 m
Educacion
· 60 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 214 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara2 min · 114 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 169 m
Plazoleta Miguel Abuelo8 min · 512 m
Salud
· 25 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado1 min · 15 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 312 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 138.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.619/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matienzo 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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