Departamento en venta en Juramento al 4200, Villa Urquiza

Departamento en ventaen Juramento al 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
53 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 24% mas que lo normal entre los 594 departamentos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento al 4200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.763lo normal · 3.0372.5883.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 115.407
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.111
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este encantador departamento, ubicado en Juramento 4288 Piso 6 Departamento 601 en el corazón de Villa Urquiza, ofrece una excelente oportunidad de inversión con un alto potencial para alquilar. Con un diseño moderno y funcional, el departamento cuenta con una superficie cubierta de 38.25 m2 y una superficie descubierta de 14.78 m2, ideal para quienes buscan un espacio acogedor y bien distribuido. El departamento se encuentra en el frente del edificio, lo que garantiza una óptima iluminación natural. Entre sus ambientes, destaca una cocina americana integrada que se abre hacia un luminoso balcón terraza, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Además, el inmueble está equipado con doble acristalamiento, asegurando un excelente aislamiento y confort térmico. El edificio, actualmente en construcción, dispone de dos ascensores para mayor comodidad de los residentes. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, agua potable, alumbrado público y red de desagües pluviales, garantizando todas las comodidades necesarias para la vida urbana. Situado en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, este departamento ofrece fácil acceso a una variedad de servicios y transportes, convirtiéndolo en una elección ideal tanto para vivir como para generar ingreso por alquiler. Si bien no es elegible para crédito, su rentabilidad potencial lo convierte en una oportunidad que no querrá dejar pasar. Posesión Marzo 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.282.097 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.097/mes

Necesitas ingresos por $ 5.128.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (735 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 86 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 130 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 181 m
Un Toque Diferente3 min · 183 m
Educacion · 40 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada6 min · 402 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 90 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 441 m
Plaza Monroe8 min · 537 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 356 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 575 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 156.535, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 849 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 156.535
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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