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Departamento en venta en Montañeses al 2400, Nuñez
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Montañeses al 2400, Nuñez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 18% menos que lo normal entre los 302 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Montañeses al 2400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.417lo normal · 4.1675.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.649
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a ESTRENAR en VENTA en Montañeses 2477, Núñez, Capital Federal. Este moderno y luminoso espacio ofrece 40 m2, con 36 m2 cubiertos y un balcón de 4 m2. Ubicado al frente, con orientación oeste, el departamento cuenta con un baño completo y está en situación vacía, listo para ser ocupado. Entre sus adicionales destacan aire acondicionado individual, calefacción por aire, y amenities como SUM, laundry, Parrilla. Las expensas mensuales son de $138.000. Ideal para quienes buscan un hogar moderno y bien ubicado en Núñez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 215 en la zona
Coco's · Monroe 16001 min · 13 m
Mercado Tino1 min · 22 m
Cardelias1 min · 24 m
Educacion · 48 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica2 min · 158 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 175 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 346 m
Plaza Alexander Fleming7 min · 430 m
Salud · 23 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 127 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.775 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 813 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.775/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montañeses al 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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