venta
USD 125.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Campos Salles al 1969, Nuñez
USD 339.000
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Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 390.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Campos Salles al 1969, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 151 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 339.000, un 26% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles al 1969.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.390lo normal · 4.5605.653
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 455.982
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.426
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.044.384 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 369.544
- Precio del aviso
- USD 339.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.204
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.932
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.408
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.044.384/mes
Necesitas ingresos por $ 12.177.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campos Salles al 1969
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 160 en la zona
Res2 min · 136 m
La Union3 min · 203 m
Don Pollo3 min · 224 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada1 min · 54 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada1 min · 56 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Patio del Niño3 min · 175 m
Pasillo de Nuñez4 min · 285 m
Cantero Central Lucio Demare10 min · 622 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 274 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 307 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campos Salles al 1969, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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