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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 167,6 M
Cuota UVA desde $ 951.931/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento en Venta - Monoambiente 1 Baño - 35 m - Nuñez

Moldes e/ Jose Pascual Tamborini y Iberá · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 106.000, un 4% mas que lo normal entre los 500 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Moldes e/ Jose Pascual Tamborini y Iberá.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.533lo normal · 3.3822.9653.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 101.471
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.550 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 9.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 951.931 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 115.550
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.931/mes

Necesitas ingresos por $ 3.807.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 175 en la zona
Lusane1 min · 52 m
Susana2 min · 119 m
Granja Ibera2 min · 157 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 238 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica4 min · 253 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 127 m
Paseo Renata3 min · 191 m
Plazoleta Darwin Passaponti11 min · 681 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes e/ Jose Pascual Tamborini y Iberá, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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