venta
USD 125.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Cabildo 4900, Nuñez
USD 112.600
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Departamento en venta
USD 112.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Cabildo 4900, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 112.600, un 9% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 4900.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.043lo normal · 3.3603.792
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 124.327
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 322 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.310
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.745 en total: USD 112.600 del aviso mas USD 10.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.011.202 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.745
- Precio del aviso
- USD 112.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.725
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.970
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.011.202/mes
Necesitas ingresos por $ 4.044.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo 4900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.721
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 453 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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