Departamento 5 ambientes en venta en Soldado de la Independencia al 500, Palermo

Departamento 5 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia al 500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 12% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia al 500.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.750lo normal · 7.8184.16810.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.501.629
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.593
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PENTHOUSE DÚPLEX DE 5 AMBIENTES EN GREEN TOWER – LAS CAÑITAS Una oportunidad única en una de las torres más exclusivas de Las Cañitas: penthouse dúplex en lo más alto de Green Tower, edificio de Churba sobre Soldado de la Independencia al 500, a metros de Av. del Libertador y del Campo Argentino de Polo. SUPERFICIES • 350 m² totales • 320 m² cubiertos • 30 m² descubiertos LA UNIDAD Desarrollado en dos plantas, el penthouse separa con total privacidad el área social del sector íntimo. Amplio living comedor con ventanales que aportan luz natural durante todo el día y vistas abiertas, cocina y lavadero independiente. • 5 ambientes • 4 dormitorios • 5 baños completos + toilette de recepción • 3 cocheras • 1 baulera • Losa radiante • Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) EL EDIFICIO Torre de categoría con seguridad 24 horas, 3 ascensores, grupo electrógeno y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Amenities de primer nivel: • Piscina climatizada cubierta y descubierta • Gimnasio / fitness center • Sauna, jacuzzi y solárium • Salón de relax • SUM y quincho con parrillas • Microcine • Amplio parque y juegos infantiles • Cava refrigerada para cada unidad • Laundry, lavadero de autos, bicicletero y estacionamiento de cortesía UBICACIÓN Las Cañitas es uno de los rincones más buscados de Palermo: polo gastronómico, Campo Argentino de Polo, Hipódromo y rápido acceso a Av. del Libertador y a las principales vías hacia el centro y zona norte. Quicksale – Coordiná tu visita con nosotros. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.052.280 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 252.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.103.999 por mes con ingresos de $ 100,4 M.

Costo total realUSD 3.052.280
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 49.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 135.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.103.999/mes

Necesitas ingresos por $ 100.415.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 117 en la zona
Dia Market1 min · 79 m
Alfredo · Arce2 min · 116 m
Res2 min · 128 m
Educacion · 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 172 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 172 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 116 m
Paseo Arzoumanian3 min · 199 m
Paseo Arzoumanian5 min · 308 m
Salud · 9 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 343 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia al 500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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