Departamento 10 ambientes en venta en AV DEL Libertador al 2200, Palermo

Departamento 10 ambientes en ventaen AV DEL Libertador al 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 4.000.000, un 73% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 10 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de AV DEL Libertador al 2200.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.000lo normal · 4.6176.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • 92 m² mas que lo normal para 10 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 10 ambientes
USD 2.308.422
Tamaño normal
408 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PALERMO CHICO | RESIDENCIA DE CATEGORÍA EN EDIFICIO HISTÓRICO | 500 M² Sobre Av. del Libertador, en una de las ubicaciones más distinguidas de la ciudad, esta excepcional residencia se encuentra en un edificio de estilo academicista proyectado en 1931 por los arquitectos Juan Manuel Acevedo, Alejandro Becú y Pablo Moreno, ganador del Premio Municipal de 1932 al edificio multifamiliar con mejor distribución. Ubicado en excelente altura, con vistas a las copas de los árboles y gran luminosidad, el departamento cuenta con 500 m² totales y una distribución que combina elegancia clásica y confort contemporáneo. El acceso es por palier privado y conduce a una recepción con living apaisado al frente, toilette de visitas y comedor principal con capacidad para 24 comensales. La cocina cuenta con comedor diario, y el sector de servicio incluye dos dependencias completas y lavadero. Un playroom o sala de televisión conecta con el área privada. La propiedad dispone de una master suite con dos vestidores y baño con ducha y bañera con jacuzzi, tres dormitorios adicionales en suite y un quinto dormitorio, actualmente utilizado como escritorio o cuarto de huéspedes. Fue íntegramente reciclada en 2011, con materiales de calidad y mejoras funcionales. Cuenta con aire acondicionado central frío/calor con control individual en todos los ambientes. Todos los ambientes son externos y reciben abundante luz natural. El edificio ofrece seguridad las 24 horas. La propiedad incluye dos cocheras fijas y baulera. Una residencia singular que reúne arquitectura de época, privacidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Palermo Chico. Detres Asesores inmobiliarios Mat: C.U.C.IC.B.A N°6704

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.360.400 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 360.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.862.855 por mes con ingresos de $ 143,5 M.

Costo total realUSD 4.360.400
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1.75%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 193.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.862.855/mes

Necesitas ingresos por $ 143.451.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DEL Libertador al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 133 en la zona
Aguilar3 min · 182 m
San Pedro3 min · 203 m
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29864 min · 285 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
MI TIEMPO · otros · privada4 min · 279 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde3 min · 168 m
Plaza Grand Bourg4 min · 234 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)4 min · 272 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado3 min · 164 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado4 min · 257 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DEL Libertador al 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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