Departamento 4 ambientes en venta en Paunero al 2700, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Paunero al 2700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
115 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 33% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paunero al 2700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 3.5435.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 375.591
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto Crédito! Piso 4 ambientes de Categoria en Palermo Chico! Amplio living comedor con salida al balcon corrido. Espaciosa cocina independiente con conexión a gas. Lavadero independiente, Dependencia de servicio con baño. Habitación Principal en Suite con salida al balcon. 2da y 3er Habitación con Placard. Baño completo con ducha. Posibilidad de alquilar una cochera a una cuadra del departamento o de comprar una a metros del edificio en U$D27.000.- Calefacción por losa radiante central. Aire Acondicionado frio/calor. Agua cliente por termotanque individual. Tiene pisos de Parquet y Palier Privado. Edificio de 10 pisos, 1 unidad por piso, 2 ascensores (principal + ascensor de servicio). Cuenta con seguridad empresa GIA y 4 cámaras de seguridad. Ubicación privilegiada! A metros de Av. Las Heras y dos cuadras de Av. Libertador. Rodeado de espacios verdes, con locales comerciales y gastronómicos. Frente al Parque Las Heras, a minutos de diversos centros culturales y puntos de interés de la ciudad. Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo y Subte líneas D y H. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 172 en la zona
Bakery1 min · 49 m
Lumpis1 min · 57 m
L&M Market1 min · 63 m
Educacion · 50 en la zona
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica2 min · 159 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · otros · publica2 min · 159 m
JIC Nº 09 DE 01 · inicial · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador2 min · 122 m
Plaza Alferez Sobral2 min · 141 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras3 min · 180 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 185 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 185 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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