Departamento 4 ambientes en venta en Malabia 1500, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Malabia 1500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
146 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 563.000, un 48% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 1500.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.027lo normal · 3.3942.7394.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 380.072
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.453
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

THEHÄB es un desarrollo premium en pleno corazón de Palermo Soho, compuesto por dos edificios conectados por un gran pulmón verde. La unidad es un departamento de 4 ambientes al frente, con dos dormitorios en suite y un toilette de recepción. Cada suite cuenta con baño completo con mesadas de mármol, granito o cuarzo, pisos y revestimientos porcelanatos de primera calidad y artefactos de marcas reconocidas como Ferrum o Roca. La cocina está equipada con mesada de piedra, muebles de alta calidad, horno y anafe eléctricos y griferías FV o Piazza. El living-comedor se integra a un amplio balcón terraza con patio, generando espacios de gran luminosidad. Posee calefacción por piso radiante eléctrico sectorizado, ascensores automáticos, preinstalación de domótica y acceso a amenities de nivel superior: piscina cubierta, spa, gimnasio, kids club, SUM, parrillas, storage para e-commerce, plaza de juegos, piscina con solárium, sky club y sala de juegos para adultos. El edificio ofrece un sistema de personalización con dos líneas de interiorismo (Nature u On). CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES Forma de pago: anticipo 70% u 80% y el saldo en 8 o 10 cuotas mensuales. Entrega: marzo 2026. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Joaquin Estefania • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 613.726 en total: USD 563.000 del aviso mas USD 50.726 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.047.697 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 613.726
Precio del aviso
USD 563.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.625
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.047.697/mes

Necesitas ingresos por $ 20.190.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Ninina · Gorriti 47381 min · 53 m
Cocu1 min · 67 m
Shop2 min · 159 m
Educacion · 69 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 207 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 289 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Serrano5 min · 291 m
Plazoleta Julio Cortazar5 min · 298 m
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 327 m
Salud · 29 en la zona
CUMELEN · clinica especializada · privado2 min · 130 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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