venta
USD 295.000
Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales · 3 amb · 2 dorm · 92 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Charlone al 500, Colegiales
USD 474.000
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Departamento en venta
USD 474.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Charlone al 500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 132 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 474.000, un 34% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 500.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.693lo normal · 3.4922.7285.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 352.681
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.375
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 516.708 en total: USD 474.000 del aviso mas USD 42.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.275.597 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
Costo total realUSD 516.708
- Precio del aviso
- USD 474.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.471
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.942
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.275.597/mes
Necesitas ingresos por $ 17.102.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 118.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charlone al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Colonia Esperanza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Carrefour Express1 min · 83 m
Gaby1 min · 86 m
Alfredo1 min · 88 m
Educacion
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JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica1 min · 84 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada2 min · 111 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 121 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 143 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 242 m
Salud
· 25 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 31 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 476.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 660.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charlone al 500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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