Departamento 4 ambientes en venta en General José Gervasio Artigas 5400, Villa Pueyrredon

Departamento 4 ambientes en ventaen General José Gervasio Artigas 5400, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 20% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de General José Gervasio Artigas 5400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.7133.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 206.170
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Blanca Victoria Serra DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y COCHERA EN VILLA PUEYRREDÓN Departamento de 4 ambientes en Villa Pueyrredón, con 76 m² cubiertos y 87 m² totales, muy buena distribución y ambientes cómodos. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón corrido al frente, que se extiende también frente a dos de los dormitorios, aportando muy buena entrada de luz y una agradable conexión con el exterior. Dispone de 3 dormitorios, dos de ellos ubicados al frente y vinculados al balcón corrido. Cuenta con un baño completo y un toilette de recepción. La cocina y el toilette presentan una buena oportunidad de actualización, permitiendo modernizar estos espacios y adaptarlos al gusto y necesidades de sus nuevos propietarios. Además, la unidad dispone de cochera no fija ubicada en planta baja. Una propiedad con excelentes dimensiones, balcón corrido, cochera y gran potencial de actualización, ideal para quienes buscan un departamento de 4 ambientes amplio y funcional en Villa Pueyrredón. NOTA: Todas las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José Gervasio Artigas 5400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Doña Rosa5 min · 316 m
M5 min · 340 m
M24 Market6 min · 379 m
Educacion · 28 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 52 m
JIN D DE 16 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica1 min · 80 m
REPUBLICA DE NICARAGUA · primaria · publica1 min · 80 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem2 min · 150 m
Alfredo De Angelis5 min · 297 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon5 min · 309 m
Salud · 13 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado3 min · 211 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado7 min · 433 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 5400, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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