Departamento 4 ambientes en venta en Ramón Falcón 5748, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Ramón Falcón 5748, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
111 m²
Piso
6
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 28% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ramón Falcón 5748.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.854lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 288.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.115
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 ambientes con balcón • Ramón Falcón 5700 Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en Ramón Falcón 5700° , con una planta cómoda y muy buena distribución entre los espacios sociales y privados. Al ingresar encontramos un amplio living comedor de aproximadamente 5,10 x 5,00 m, con salida a balcón. Por sus dimensiones permite armar cómodamente un sector de living y otro de comedor. La propiedad cuenta con 3 dormitorios. El dormitorio principal posee aproximadamente 3,10 x 3,80 m, mientras que los otros dos dormitorios se encuentran separados del área social, brindando mayor privacidad. La cocina es independiente, de aproximadamente 4,20 x 2,15 m, con buen espacio de guardado y superficie de trabajo. La distribución se completa con baños, hall de recepción y circulación, placares/espacios de guardado y balcones. Presenta una configuración especialmente atractiva para quienes buscan un departamento familiar amplio, con ambientes bien diferenciados y una planta funcional. Características principales: 4 ambientes · 3 dormitorios · amplio living comedor · balcón · cocina independiente · baños · espacios de guardado · 6° piso. Ramón Falcón 5700 • Villa luro • CABA Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ramón Falcón 5748

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 136 m
Via Dante3 min · 191 m
La Amistad · Avenida Rivadavia4 min · 241 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 110 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 110 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 14 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)2 min · 132 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 134 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 200 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramón Falcón 5748, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 370.000
Departamento en venta
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