Departamento 4 ambientes en venta en Tinogasta 3000, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Tinogasta 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
136 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 309.000, un 4% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta 3000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.943lo normal · 3.0772.3273.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 323.077
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Susana Sabán EXCLUSIVO SEMIPISO DE 135 METROS!!! CON PATIO, COCHERA FIJA CUBIERTA Y BAULERA. Amplio y confortable semipiso de 4 ambientes con palier privado en la mejor zona de Villa Del Parque. La propiedad cuenta con una cómoda distribución y amplios ambientes. Situada en un primer piso al frente . Living comedor con pisos tarugados y salida al balcón. Toilette de recepción. Cocina comedor con mucho espacio de guardado y salida a patio. Dormitorio principal en suite con amplios placares y salida a balcón. Los otros dos dormitorios se encuentran unificados , con la posibilidad de volver a su estado original. Segundo baño completo. Dependencia de servicio con baño. Patio de 20 metros con lavadero, espacio ideal para disfrutar al aire libre. Entrada principal y de servicio. Puerta blindada. Tres equipos de aire acondicionado. Calefacción por losa radiante. Termotanque a gas. Encargado con vivienda. INMEJORABLE UBICACIÓN en un entorno residencial con excelente acceso a avenidas y centro comercial de Cuenca. Amplia oferta gastronómica , servicios y conectividad. Colectivos: 24, 47, 57, 78, 80, 84, 105, 110, 134, 146 Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.842 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 27.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 336.842
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.787.257/mes

Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
El Trebol2 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 176 m
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 215 m
Educacion · 49 en la zona
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica1 min · 75 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica1 min · 75 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 161 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 309 m
Plazoleta Dante A. Linyera8 min · 499 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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