Departamento 4 ambientes en venta en Melincue 3200. Entre Cuenca y Campana, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Melincue 3200. Entre Cuenca y Campana, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 42% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Melincue 3200. Entre Cuenca y Campana.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 2.9842.2773.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 271.506
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.903
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu nuevo hogar te espera en Villa del Parque! Departamento de 4 ambientes al frente, ubicado en la mejor zona de Villa del Parque, sobre la calle Melincué, a media cuadra de Cuenca, la principal arteria comercial del barrio. Disfruta de la tranquilidad y el encanto de Villa del Parque, con sus árboles frondosos y su ambiente relajado, sin renunciar a la comodidad de estar cerca de todo. Características: • Amplio living comedor con salida a balcón • 3 dormitorios • Dependencia de servicio • Cochera fija • Baño completo y toilette • Lavadero • Gran cocina comedor diario • Entrada principal y entrada de servicio • Servicios individuales  con estufas de tiro balanceado ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar privilegiado! Las expensas incluyen cochera y servicio de Aysa. Algunas imágenes fueron creadas con inteligencia artificial a modo ilustrativo de como puede quedar el departamento redecorado. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº863 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(OAP-OAP-154)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincue 3200. Entre Cuenca y Campana

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Nazarre 32401 min · 69 m
La Nueva Muguet · Nazarre2 min · 126 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 133 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada1 min · 90 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 167 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 231 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 300 m
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 312 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 319 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincue 3200. Entre Cuenca y Campana, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Departamento en venta
WhatsApp