Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1700, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 184.500, un 13% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.883lo normal · 2.1672.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 212.333
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Beatriz Szwarcbart VENTA PISO ALTO, LUMINOSO Y SILENCIOSO DE 106M2 TOTALES POSEE: 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, 1 TOILETTE, BALCÓN, COCINA, COMEDOR DIARIO, LIVING Y DEPENDENCIA DE SERVICIO TIENE MUCHO LUGAR DE GUARDADO, LOS TRES DORMITORIOS TIENEN PLACARDS EMPOTRADOS Y SON MUY LUMINOSOS POSEE TAMBIÉN UNA AMPLIA BAULERA EL BALCÓN ES AL FRENTE, ALTO Y CORRIDO. LOS DOS BAÑOS SON COMPLETOS Y TIENE ADEMÁS TOILETTE DE RECEPCIÓN. LOS PISOS DEL LIVING Y DORMITORIOS SON DE MADERA (parquet) ESTÁ UBICADO EN UNA ZONA DE MUCHA CONECTIVIDAD A 100 METROS DEL METROBUS Colectivos: 24, 34, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 106, 109, 110, 119, 166 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.124 en total: USD 184.500 del aviso mas USD 16.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.654.174 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.124
Precio del aviso
USD 184.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.465
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.229
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.654.174/mes

Necesitas ingresos por $ 6.616.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Kiosker and Friends3 min · 161 m
Frutos Pao3 min · 173 m
Panaderia5 min · 322 m
Educacion · 43 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica5 min · 337 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica7 min · 464 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad10 min · 647 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 654 m
Plaza 24 de Septiembre10 min · 668 m
Salud · 27 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 247 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 247 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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