Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Emprendimiento en Villa Crespo. Departamento 4 Amb con Dependencia.

Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
142 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 503.000, un 36% mas que lo normal entre los 551 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Villa Crespo.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.056lo normal · 2.9772.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.182
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.247
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE EMPRENDIMIENTO DE CATEGORÍA Juan. Ramirez de VELASCO 251 entre Lavalleja y Julian Alvarez Unidades disponibles de 2,3, 4 ambientes con dependencia y posibilidad de 5 ambientes con o sin dependencia en edificio de categoria. Importante hall de acceso con cabina de seguridad y circuito de camaras. Grupo eletrogeno. 3 ascensores de amplias dimensiones. Amplias cocheras cubiertas en subsuelo. Bauleras. Espacio para bicicletas. Estacionamiento de cortesia. Delivery room. Entrega estimada diciembre 2027. Full amenities: .Pileta climatizada con solarium. .SUM con jardín, baños, cocina y parrillas. .Sector de parrillas. .Gimnasio con vestuarios. .Sala de juegos .Sector de juegos infantiles. .Laundry. .Coworwing. Al FRENTE, 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. COCHERA FIJA Y CUBIERTA EN SUBSUELO. BAULERA. Hermoso departamento de 4 ambientes con dependencia de 143m2 totales. Amplio y luminoso living, con gran ventanal con salida al balcón aterrazado con parrilla eléctrica. Toilette de recepción. Cocina/comedor diario separada con mucha mesada y espacio de guardado. Muebles bajo mesada, alacenas y despensero. Horno eléctrico y anafe a gas de 4 hornallas Conexión para lavavajillas. Lavadero separado. Dependencia de servicio con baño completo. Cuenta con 3 dormitorios, el principal en suite. Todas las habitaciones se entregan con interior y frente de placard. Segundo baño completo. Excelentes revestimientos y carpinterías. Preinstalación de aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Servicios individuales por caldera mural. Calefacción por piso radiante. Puerta de entrada de seguridad. DVH en living y dormitorios. Unidades disponibles. Consultar precios y disponibilidad. Comercializamos todo el edificio!!! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 548.320 en total: USD 503.000 del aviso mas USD 45.320 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.509.754 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 548.320
Precio del aviso
USD 503.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.173
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.509.754/mes

Necesitas ingresos por $ 18.039.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 88 en la zona
Buenas Costumbres1 min · 94 m
Dia · Avenida Corrientes2 min · 97 m
Quesera2 min · 118 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada5 min · 313 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 433 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 575 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 626 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 339 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 503.000
Departamento en venta
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