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Departamento 4 ambientes en venta en Defensa 1165, San Telmo
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 498.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Defensa 1165, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
165 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 34% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 1165.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 2.5768.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 424.967
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.596
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes más dependencia de servicios y estudio. calle DEFENSA al 1100, San Telmo, excelente edificio, pleno casco histórico, a metros de Plaza Doreego. Posee 160 m2 propios, carpinterías originales, pisos de parquet de roble y pinotea, techos de 4.5 mts. de altura. Orientación Este, buena luminosidad. Baño principal. Dependencia de servicio. Primer piso por escalera, al contrafrente. Orientación Oeste MASEDA propiedades CUCICBA 3858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Defensa 1165

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 122 m
Carrefour Express4 min · 264 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9634 min · 264 m
Educacion · 68 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 95 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica1 min · 95 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Dorrego2 min · 119 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 262 m
Plaza Cecilia Grierson5 min · 334 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 100 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 413 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 1165, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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