venta
USD 325.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes
Retiro·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Esmeralda 1300, Retiro
USD 242.000
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Departamento en venta
USD 242.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Esmeralda 1300, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 242.000, un 54% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 1300.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.559lo normal · 2.3073.043
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 156.853
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.153
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 263.804 en total: USD 242.000 del aviso mas USD 21.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.169.703 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 263.804
- Precio del aviso
- USD 242.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.235
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.713
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.169.703/mes
Necesitas ingresos por $ 8.678.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
Disco · Esmeralda 13651 min · 65 m
express2 min · 120 m
Supermercado Libertador3 min · 184 m
Educacion
· 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica1 min · 79 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica3 min · 192 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 231 m
Plaza Coronel Toribio Tedin5 min · 349 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera6 min · 365 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 67 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 352.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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