P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 139.900
+ 82.000 de expensas
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen San Martin 819, Retiro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
235 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 6% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 habitaciones en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 819.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.943lo normal · 1.8351.4842.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 132.152
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.534
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Visitas: Viernes 13, Sábado 14 y Lunes 16/11, Solicite confirmación de turno telefónicamente, sms o Whatsapp, consulte por otros días. Retiro – CABA • San Martín entre Av. Córdoba y Paraguay. Una propiedad con el encanto de los PH tradicionales porteños. 72,70 m² cubiertos propios Patio exclusivo de 12,14 m² 3 dormitorios Cocina independiente Baño completo + toilette Altillo para guardado Expensas moderadas APTO CRÉDITO Ambientes con puertas antiguas de madera de gran altura y patio propio con sol en determinadas horas del día. Una distribución que ofrece múltiples posibilidades de uso. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA En Retiro, con acceso a numerosas líneas de colectivos y proximidad a las estaciones de subte San Martín (Línea C) y Catalinas (Línea E), facilitando la conexión con distintos sectores de la Ciudad. UNA PROPUESTA PARA QUIENES VALORAN LOS ESPACIOS, LA DISTRIBUCIÓN Y EL CARÁCTER DE UNA PROPIEDAD. Consultanos para coordinar una visita. FP Propiedades. Miembro del Colegio Inmobiliario • CUCICBA • Matrícula 6091. KP607280 • T111103 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 819

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5502 min · 111 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 124 m
Pain de Jour Gluten Free2 min · 156 m
Educacion · 39 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada4 min · 253 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 277 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera6 min · 384 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz6 min · 407 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Retiro esta hoy en una mediana de USD 352.500, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 352.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 819, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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