Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Zanni al 300, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Zanni al 300, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 247.000, un 18% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Zanni al 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.9744.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 301.995
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.231
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí este exclusivo loft de 77 m² en Distrito Quartier Puerto Retiro, una unidad de grandes dimensiones con diseño contemporáneo, excelente luminosidad y una distribución ideal para quienes buscan amplitud, confort y múltiples posibilidades de personalización. Su planta libre y el amplio frente vidriado permiten disfrutar de una increíble entrada de luz natural durante todo el día, además de ofrecer la posibilidad de adaptarla fácilmente a un dos ambientes, conservando espacios amplios y funcionales. Características de la unidad: • Planta libre de 77 m² con gran potencial de redistribución. • Amplio living-comedor con cocina integrada. • Toilette de recepción. • Baño completo. • Espacio previsto para vestidor o placard. • Gran frente vidriado con excelente luminosidad. • Techos altos de hormigón visto con estética industrial. • Se entrega a terminar, permitiendo personalizar pisos, cocina y terminaciones. • Incluye cochera con baulera. Financiación del 60% del valor de la propiedad de 8 a 12 años, consultame!!!! Distrito Quartier Puerto Retiro Un desarrollo de Argencons que combina arquitectura de vanguardia, ubicación estratégica y amenities premium, a metros de Puerto Madero y con excelente conectividad hacia el Microcentro y las principales autopistas. El complejo cuenta con piscina descubierta y climatizada, gimnasio, spa, coworking, SUM, paseo gastronómico y comercial, laundry, seguridad las 24 horas y amplios espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.254 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 22.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.228.001 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 269.254
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.322
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 8.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Zanni al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Judith Gimenez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Coto4 min · 265 m
Paseo de Compras15 min · 931 m
Educacion · 20 en la zona
JII N° 10 DE 01 · inicial · publica4 min · 263 m
JARDIN DE LA UNION · otros · privada5 min · 308 m
CENS Nº 41 DE 01 · adultos · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Judith Gimenez3 min · 209 m
Cancha de Guemes10 min · 614 m
Cancha de Futbol Manzana 3211 min · 707 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL BUENOS AIRES - GENDARMERIA NACIONAL ARGENTINA · centro de salud · publico2 min · 119 m
CENTRO ASISTENCIAL BUENOS AIRES (GENDARMERIA NACIONAL) · centro de salud · publico2 min · 142 m
DEPARTAMENTO SANIDAD - FRAGATA A.R.A . LIBERTAD · hospital/clinica · publico4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Zanni al 300, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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