Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Retiro, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Retiro 1 dormitorio, Juncal 800 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 46% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Retiro 1 dormitorio, Juncal 800.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.141lo normal · 2.8422.0694.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 181.888
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.573
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Juncal al 800 Excelente semipiso al frente, de 2 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una posición privilegiada y con una vista panorámica completamente abierta al Río de la Plata. La propiedad cuenta con 64,66 m² cubiertos y una terraza de 20,59 m², con un balcón perimetral que rodea el departamento y permite disfrutar de una extraordinaria vista de 180 grados, generando la sensación de vivir en un mirador. Todos los ambientes son muy luminosos, gracias a su orientación este y norte. Dispone de un amplio living-comedor, un dormitorio de generosas dimensiones, antebaño, baño principal, dependencia de servicio con baño propio y entrada de servicio independiente. Cuenta con agua caliente central y calefacción central. El edificio posee tres unidades por piso. Superficie del departamento: 64,66 m² Superficie de terraza: 20,59 m² Últimas expensas: $396.006,47 Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, amplitud y una vista abierta al río, en una ubicación privilegiada. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.366.280 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.366.280/mes

Necesitas ingresos por $ 9.465.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 103 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 142 m
Altos de Juncal3 min · 203 m
Educacion · 54 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera1 min · 62 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 67 m
Plaza Union Europea1 min · 76 m
Salud · 57 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 290 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Retiro 1 dormitorio, Juncal 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Departamento en venta
WhatsApp