Departamento 4 ambientes en venta en Juncal al 800, Retiro

Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal al 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, lo mismo que lo normal entre los 553 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.5912.0833.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 323.864
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento | Tres dormitorios y dependencia | Reciclado a nuevo | Seguridad 24 h En Juncal y Esmeralda, en un edificio de categoría, este departamento combina una ubicación privilegiada con ambientes luminosos y un reciclado integral. Una propuesta en impecable estado, con pisos de parquet de roble y espacios que se adaptan a distintas necesidades. El hall de entrada da paso al living y comedor, ubicados al contrafrente, con buena luz natural y una agradable vista. La cocina, de generosas dimensiones y completamente renovada, cuenta con una barra que suma espacio de apoyo para el día a día. El sector se completa con lavadero y dependencia que actualmente es utilizada como playroom o escritorio: un ambiente versátil para trabajar desde casa o sumar un espacio de encuentro. El sector privado ofrece tres dormitorios. El principal tiene vista al contrafrente; los otros dos, de muy buen tamaño, dan al aire y luz del edificio. Dos baños completos, también reciclados a nuevo, completan la distribución. Detalles destacados • Excelente planta. • Servicios centrales. • Muy buena luminosidad en todos los ambientes. • Pisos de parquet de roble. • Persianas eléctricas. • Aberturas de aluminio renovadas. • Seguridad las 24 horas. Una propiedad que reúne la categoría de un edificio tradicional con la comodidad de interiores renovados, en una ubicación destacada de Buenos Aires. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.857 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.913.857/mes

Necesitas ingresos por $ 11.655.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Altos de Juncal1 min · 53 m
Macarro2 min · 118 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 128 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada1 min · 6 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada2 min · 153 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 210 m
Plaza San Martin4 min · 272 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 278 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 120 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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