venta
USD 150.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Guido 2000, Recoleta
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Guido 2000, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 278 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 690.000, un 80% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 2000.
80% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.267lo normal · 2.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 383.690
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.946
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.196.534/mes
Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 136 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 192 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 149 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 154 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 187 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 210 m
Salud
· 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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