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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 1200, Recoleta
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 171.400 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 26% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe al 1200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.6533.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.622
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.533
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 3 ambientes con dependencia RECOLETA • Excelente ubicación en Av. Santa Fe y Talcahuano. A 200 mts de Av. 9 de Julio y 500mts de Av. Callao. Excelente conectividad (SUBTE LINEA D estación Callao y Tribunales • Líneas 5, Ver datos , Ver datos ,1 Ver datos ,111,150,152) La unidad está ubicada en el segundo piso de importante edificio de principios de siglo XX, en muy buen estado de preservación. Cuenta con importante living comedor, cocina completa con equipamiento a gas, lavadero, dependencia y toilette. 2 dormitorios de importantes dimensiones y baño completo con los sanitarios originales de la época. Todos los ambientes tienen ventilación natural. Tanto las cerámicas como los pisos parquet son originales y se encuentran en buen estado de preservación. El edificio cuenta con Baulera de uso común y una terraza de uso común. Acceso para personas con movilidad reducida. *Las medidas y superficies comerciales publicadas son orientativas y carecen de valor contractual. Las dimensiones definitivas del inmueble son las que constan de manera oficial en la escritura traslativa de dominio. El precio de publicación corresponde exclusivamente al inmueble. No incluye mobiliario, decoración, electrodomésticos ni equipos de climatización (como aires acondicionados). MARENCO PROPIEDADES EDUARDO MARENCO CUCICBA 6637

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Disco · Talcahuano 10552 min · 108 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 114 m
Justino2 min · 130 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 215 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tucuman4 min · 254 m
Plaza Libertad4 min · 278 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 279 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO MEDICO ALVI ARMANI · centro de salud · privado1 min · 92 m
CRYOBANK · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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