Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - 80 m² - Mataderos

Avenida Lisandro De La Torre 2447 e/ Avenida de Los Corrales y General Garzón · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 22% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lisandro De La Torre 2447 e/ Avenida de Los Corrales y General Garzón.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2321.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 98.584
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.049
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Lisandro De La Torre entre Avenida de Los Corrales y General Garzón (Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación al noreste. _ El mismo posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Amplio y luminoso, cuenta con equipo de aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 80mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 13/08/2024 son de aproximadamente $60.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Resero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Tano · Avenida de los Corrales3 min · 213 m
Dia · Avenida de los Corrales7 min · 428 m
YPF Full7 min · 467 m
Educacion · 40 en la zona
CENS Nº 02 DE 20 · adultos · publica4 min · 288 m
VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica4 min · 288 m
JII Nº 07 JARDINCITO DE CHICAGO KARINA RAINONE DE 20 · inicial · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta El Resero1 min · 74 m
Cantero Central Padre Fernando Endorcia1 min · 76 m
Cantero Central Maria Raggio de Battini2 min · 153 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado4 min · 259 m
COI Nº 1 · centro de salud · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre 2447 e/ Avenida de Los Corrales y General Garzón, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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