venta
USD 75.000
Venta Departamento de 3 Ambientes c/ Balcón Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Carabobo al 400, Flores
USD 209.000
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Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 275.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Carabobo al 400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 209.000, un 13% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo al 400.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.322lo normal · 2.0522.808
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 184.724
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 500 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.013
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta 3 ambientes con dependencia, cochera, baulera, balcón corrido, patio y 3 baños.
Este departamento lo tiene todo: excelente ubicación, a 5 cuadas de Carabobo y Rivadavia.
Excelente Estado, reciclado a nuevo hace pocos años con detalles de categoría.
Balcón corrido al frente con rejas.
Patio semi cubierto con lavadero de 20m2.
Cochera fija.
Baulera.
Amplia cocina con mucha superficie de mesada y espacio de guardado.
Honor tipo industrial, instalaciones para horno empotrado y lavavajillas.
Living con toilette de recepción.
Baño completo.
Dormitorio principal al frente con amplio placard con frente espejado.
Segundo dormitorio y dependencia con baño super funcional como tercer dormitorio.
Ventanas doble vidrio DVH.
Persianas de PVC reforzadas símil acero. 4 equipos de Aire acondicionado.
Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.868.492 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 227.832
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.658
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.116
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.868.492/mes
Necesitas ingresos por $ 7.473.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carabobo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 52 en la zona
La Vaca Loca1 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 202 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 246 m
Educacion
· 76 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 195 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 259 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
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Canil3 min · 189 m
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano7 min · 446 m
Salud
· 33 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 146 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
EN CASA II · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carabobo al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA
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