Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 6700, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 6700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 24% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 6700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.493lo normal · 1.9612.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 143.123
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Flores – 4 Ambientes Amplios con Gran Potencial “Si buscás espacio real para vivir o invertir en una de las zonas más conectadas de Flores, esta propiedad es una excelente oportunidad por distribución, metros y ubicación.” MUY LUMINOSO, EXCELENTE ESTADO, EDIFICIO CON VIGILANCIA • 3 ASCENSORES • APTO PROFESIONAL, DESARROLLADO DE LA SIGUIENTE FORMA: HALL: 2.95 X1.19, COCINA: 4.29 X 3.38, LAVADERO: 1.55 X 1.33, LIVING COMEDOR: 5.60 X 3.16, DORMITORIO: 3.48 X 1.99, DORMITORIO: 3.52 X 3.11, DORMITORIO: 3.61 X 2.10, BAÑO: 1.99 X 1.84, TOILETTE: 1.46 X 0.86. ¡Consultanos para coordinar una visita y evaluar su potencial! Invertí en una de las zonas con mayor proyección de CABA. ¡No dejes pasar esta oportunidad No dejes pasar esta oportunidad! AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192 ENTREGA INMEDIATA!!! VENI A CONOCERLO !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.300 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.300/mes

Necesitas ingresos por $ 3.893.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 6700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
Versariles7 min · 422 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 412 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 427 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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