Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 2900, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
101 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 18% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 2900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.7382.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 156.375
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.598
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Agustin Sartorio DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA FLORES !!! AVENIDA AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL Excelente semipiso ubicado en un 7° piso al frente, con ambientes amplios, muy buena distribución y gran entrada de luz natural. La propiedad se destaca por su living comedor de generosas dimensiones, con salida directa a un amplio balcón al frente, generando un espacio cómodo tanto para el uso diario como para reuniones familiares y sociales. Además, este sector cuenta con toilette de recepción. Dispone de 3 dormitorios, todos con placard, ofreciendo muy buenos espacios de guardado. El sector privado se completa con un baño completo. La cocina es amplia e independiente, con muy buen espacio de trabajo y almacenamiento, ideal para quienes valoran una cocina cómoda y separada del área social. A continuación encontramos un lavadero independiente, aportando practicidad y permitiendo mantener las tareas domésticas completamente separadas del resto de los ambientes. Además, el departamento cuenta con dependencia de servicio con toilette, un ambiente adicional muy versátil que puede utilizarse según las necesidades de cada familia: habitación de servicio, escritorio, espacio de trabajo, cuarto de huéspedes o sector de guardado. La propiedad se encuentra desocupada y lista para entrar a vivir, lo que permite coordinar visitas y una eventual posesión de manera inmediata. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y ambientes independientes, con la ventaja de estar en un piso alto al frente y con excelente luminosidad, en el barrio de Flores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Shopping Nazca · Avenida Nazca1 min · 55 m
Don Armando1 min · 59 m
Punto Nazca1 min · 62 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Periodistas8 min · 533 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano12 min · 769 m
Plaza Pueyrredon12 min · 791 m
Salud · 39 en la zona
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado2 min · 157 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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