Departamento 4 ambientes en venta en Camacua al 100, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Camacua al 100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
1
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 24% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.0562.801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.840
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AL FRENTE – FLORES Excelente ubicación, a metros de Av. Rivadavia. Ubicado en el barrio de Flores, sobre la calle Camacuá, a la altura de Ramón Falcón, este departamento de 4 ambientes se encuentra en un primer piso al frente, con ambientes amplios y una distribución funcional. Distribución de la propiedad: Amplio living comedor. Espaciosa cocina comedor independiente, con sector de lavadero. Tres dormitorios. Baño completo. Toilette de recepción. La propiedad es totalmente eléctrica y no cuenta con instalación de gas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado a tan solo una cuadra de Av. Rivadavia, en una zona con excelente conectividad, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Subte A y una amplia variedad de comercios, supermercados y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en el corazón de Flores. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Etcharre inmobiliaria Martillero: Natalia Di Paola Matricula N° 8033. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Disco · Camacua 551 min · 92 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 138 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65562 min · 158 m
Educacion · 71 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada3 min · 163 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 178 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Canil7 min · 444 m
Plaza de la Misericordia7 min · 455 m
Plaza Pueyrredon8 min · 515 m
Salud · 48 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 140 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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