Departamento 4 ambientes en venta en Culpina 200, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Culpina 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 125.900, un 20% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.7721.4722.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 104.562
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Yamila Paola Baravalle HERMOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON DOBLE!!! ---APTO CREDITO--- Excelente departamento de 4 ambientes ubicado al frente, con una destacada luminosidad natural en todos sus ambientes gracias a su orientación y amplias superficies con ventanas. La propiedad cuenta con cómodo living-comedor con salida a balcón, cocina independiente, lavadero separado, tres dormitorios con placares empotrados de generosas dimensiones ,baño completo y toilette. Además, posee doble balcón, lo que brinda mayor ventilación cruzada, luminosidad y una agradable conexión con el exterior. Se destacan sus pisos de parquet en excelente estado, que aportan calidez y calidad constructiva a cada ambiente. Ubicación estratégica sobre Culpina al 300, con excelente conectividad y rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad. La unidad se presenta en excelente estado, con la posibilidad de ser habitada de manera inmediata o bien darle ese toque personal. El edificio posee ascensor y encargado permanente, lo que brinda atencion inmediata al habitante. Medios de transporte cercanos: • Subte Línea A (Estación San Jose de Flores) • Subte Línea E (Estación Varela) • Tren Sarmiento (Estación Flores) • Premetro • Numerosas líneas de colectivo. Accesos: • Rápida conexión con Av. Rivadavia. • Cercanía a Av. Directorio, Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Eva Perón. • Fácil acceso a la Autopista 25 de Mayo. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, hospitales y escuelas. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD, CONTACTAME Y VENI A VISITARLO!!! “En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).” RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.244 en total: USD 125.900 del aviso mas USD 11.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.135.649 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.244
Precio del aviso
USD 125.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.047
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.203
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.094

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.649/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culpina 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Coto · Avenida Directorio 26472 min · 115 m
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 133 m
Los Chicos · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 155 m
Educacion · 57 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica3 min · 162 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 162 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil3 min · 213 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 220 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 567 m
Salud · 41 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 254 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 125.900
Departamento en venta
WhatsApp