venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cuenca al 800, Flores
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cuenca al 800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 135.000, un 47% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 800.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.8792.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 253.703
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.845
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad imperdible en Flores! Amplio departamento al frente, muy luminoso y en excelente estado, con una distribución cómoda y espacios generosos para disfrutar en familia.
Ubicado en un quinto piso, cuenta con 135 m² cubiertos y 13 m² de balcones.
Tiene un amplio living-comedor, una cocina grande y funcional, tres dormitorios, dos baños completos y un toilette.
Además, dispone de un lavadero de grandes dimensiones con dependencia, baulera y dos balcones que aportan luz y aire a los ambientes.
El departamento fue refaccionado hace aproximadamente ocho años y se encuentra en excelente estado de conservación, listo para mudarse.
Ubicado en una zona muy linda y tranquila de Flores, con buena conectividad y cercanía al Metrobús.
Las expensas son de $500.000.
Actualmente hay cocheras disponibles para alquilar en el edificio.
Una opción ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad, comodidad y una ubicación privilegiada.
Precio inmejorable.
Se escuchan ofertas.
Consultanos para más información o para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuenca al 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
Versariles7 min · 422 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion
· 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
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Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuenca al 800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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