Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2800, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 24% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.6752.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 130.627
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.598
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Valeria Noemi Braun Departamento de cuatro ambientes con balcón y parrilla en el barrio de Flores. Ubicado en Ramón Falcón 2834, este cómodo departamento se encuentra en un último piso al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad, privacidad y una excelente luminosidad en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con tres dormitorios bien distribuidos, un baño completo de generosas dimensiones y ambientes amplios, luminosos y ventilados. El balcón, al estar en contrafrente y en el último piso, ofrece un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Dispone de parrilla y toldo, el cual puede retirarse según preferencia del comprador. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a múltiples medios de transporte, cercanía a estaciones de subte de la Línea A y numerosas líneas de colectivo, además de encontrarse próximo a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, comodidad y una muy buena ubicación dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 21 m
Coto · Avenida San Pedrito1 min · 51 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 108 m
Educacion · 56 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica1 min · 76 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica1 min · 76 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica1 min · 76 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Canil9 min · 560 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 562 m
Plaza Pueyrredon10 min · 619 m
Salud · 39 en la zona
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado1 min · 62 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 97 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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