venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Bolivia al 100, Flores
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Bolivia al 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 90.000, un 30% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia al 100.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.268lo normal · 1.8212.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 129.282
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.709
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 ambientes en Flores | 71 m² | Apto crédito Departamento en venta sobre Bolivia al 100, en un segundo piso al contrafrente.
Cuenta con 71 m² cubiertos, tres dormitorios y muy buen estado de conservación.
Su distribución incluye: * Living comedor con luz natural. * Cocina independiente con espacio para lavarropas. * Dos dormitorios con placard. * Tercer dormitorio de menor tamaño, con ventana al exterior y toilette de acceso exclusivo. * Baño completo. * Dos placares adicionales en los pasillos.
Se encuentra en un edificio de seis pisos, con ascensor y dos departamentos por piso.
Ubicado en un entorno tranquilo, con comercios de cercanía y buena conexión con el transporte público: próximo a la estación Flores del ferrocarril Sarmiento y a dos cuadras de la estación San José de Flores de la línea A de subte.
Precio: USD 90.000.
Expensas ordinarias: $270.000, correspondientes a septiembre de 2026.
Incluyen agua.
Apto crédito.
Escritura y planos disponibles.
Consultanos para conocer más y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivia al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Salud
· 49 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 115 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivia al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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