Departamento 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 600, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 193.000, un 11% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 2.5613.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 217.652
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO EN CABALLITO, RECICLADO A NUEVO. FRENTE Y SUPER LUMINOSO, POSIBLE VENTA AMUEBLADO En Av. Juan Bautista Alberdi 667, sexto piso al frente, encontramos esta propiedad que se destaca por su excelente estado, luminosidad y calidad de renovación. Y mejor aún, es apto crédito! Hace apenas cuatro años fue reciclada íntegramente, incluyendo cañerías, instalación eléctrica y terminaciones. Un departamento donde todo fue pensado para disfrutar de la comodidad de una vivienda renovada, sin tener que afrontar obras ni reformas. Las fotografías son reales, sin inteligencia artificial ni ambientaciones digitales. Lo que ves es lo que encontrás cuando vengas a conocerlo. Ingreso directo al living comedor con piso de parquet original, diseño minimalista en cada rincón del departamento. Amplio, cómodo y funcional. El balcón abarca toda la propiedad, no solo el comedor, sino también el dormitorio principal con salida por los dos ambientes. Excelente aislación con cerramientos realizados recientemente con doble vidrio DVH. Del living comedor si recorremos el departamento encontramos, a la izquierda una cocina de ensueño, con muebles de alta calidad y pleno de detalles de buen gusto, como la puerta corrediza de hierro que divide la cocina con el lavadero. Saliendo del living para el otro lado, primero un toilette a nuevo, y después los tres dormitorios, en el medio un baño completo. Cocina y baños el piso es de cerámica italiana. Dos aire acondicionado nuevos frío-calor. Persianas de aluminio nuevas. Quedan en la unidad los artefactos de iluminación , las cortinas tradicionales y las rollers. MUY IMPORTANTE LA UNIDAD PUEDE SER VENDIDA CON LOS MUEBLES Y ELECTRODOMESTICOS, ASI COMO LA VES. Departamento ubicado en la zona mas buscada de Caballito, cercanía con las avenidas Rivadavia, Jose María Moreno, Pedro Goyena, San Juan. Subte A y Subte E. Gran cantidad de medios de locomoción. No dejes de visitarlo, conócelo primero en nuestro famoso y exclusivo Tour 360 y después agendamos una visita! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 • Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.390 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 17.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.390
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7103 min · 181 m
Carrefour Express4 min · 237 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1544 min · 252 m
Educacion · 69 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada1 min · 56 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica4 min · 232 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 488 m
Plazoleta Crisologo Larralde9 min · 551 m
Parque Rivadavia11 min · 685 m
Salud · 40 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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