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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 356.700
= $ 561,4 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 356.700, un 30% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olazabal al 4800.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.350lo normal · 3.3572.7503.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 275.286
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.175
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En la esquina de las Avenidas Olazabal y Triunvirato, Hermoso 3 ambientes a estrenar. Torre Evoque Olazabal, full amenities y seguridad 24 hs. Excelente ubicación y conectividad, en pleno corazón de Villa Urquiza. Características y Distribución: Disposición al frente con vista abierta. Unidad con amplios ambientes. El edificio cuenta con un jardín urbano, más de 900 m2 de amenities. Ambientes: • Living/comedor. • 2 dormitorios, el principal en suite. • Cocina incorporada. • Balcón corrido. • Segundo baño completo. • Posibilidad de adquirir cocheras no incluido en el valor. Amenities: * Seguridad 24 hs. * Piscina en el piso 15. * Parrillas. * Sum. * Gimnasio. * Sauna. * Gran jardín urbano. * Imponente entrada de triple altura. * Dos subsuelos de cocheras. * Business Center. * Sala de Relax y Vestuarios. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.838 en total: USD 356.700 del aviso mas USD 32.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.188.952 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 388.838
Precio del aviso
USD 356.700
Escritura y honorarios~2%
USD 8.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.188.952/mes

Necesitas ingresos por $ 12.755.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olazabal al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 75 m
Dia · Avenida Olazabal1 min · 80 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 81 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 88 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 113 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal4 min · 287 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 338 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Salud · 36 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazabal al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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