Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 276.220, un 27% mas que lo normal entre los 540 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 2800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.185lo normal · 3.3082.6853.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.345
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR 3 AMBIENTES- SUPER LUMINOSO AMENITIES! ESQUINA DE ALVAREZ THOMAS Y OLAZABAL. Desarrollo Moderno con Diseño de Vanguardia. Características principales: *Living comedor en esquina. Super Luminoso con balcón * Cocina integrada muy espaciosa con alacenas y muebles bajo mesada con salida al balcón * Dormitorio en Suite con Vestidor * Dormitorio amplio con placar * Lavadero independiente .*Cocheras disponibles a la venta en el edificio ( no incluidas en el valor) Amenities pensados para tu confort: * Pileta con solarium y terraza * Parrillas * Gimnasio *Espacios verdes. *Guardados de bicicleta. *Laundry * Grupo electrógeno Superficie cubierta (m2): 66.94 Balcón (m2): 8.94 Subtotal (m2): 75.88 Amenities (m2): 3.04 Total Construido (m2): 78.92 COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES ( no incluidas en el precio) Consúltanos! UBICACION ESTRATEGICA CERCA DE COMERCIOS, ESPACIOS VERDES, TRANSPORTE CON ACCESO A VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LINEA B. *ENTREGA YA!!! DICIEMBRE 2026. Contáctanos hoy mismo y conoce tu próxima propiedad en Villa Urquiza!. Tenemos unidades de 2, 3 y 4 ambientes La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor inmobiliario M. Celeste Juarez Jozami Mat 9364 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.107 en total: USD 276.220 del aviso mas USD 24.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.449 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 301.107
Precio del aviso
USD 276.220
Escritura y honorarios~2%
USD 6.684
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.834
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.449/mes

Necesitas ingresos por $ 9.877.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.055) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 62 m
Res2 min · 125 m
Maxikiosco · Avenida Alvarez Thomas 26952 min · 145 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 98 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica2 min · 160 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre6 min · 383 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 420 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 607 m
Salud · 29 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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