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Departamento 3 ambientes en venta en Olazabal al 5400, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazabal al 5400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 19% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 5400.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 3.1042.5463.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 235.885
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO TERRAZAS OLAZABAL EDIFICIO EN CONSTRUCCION • entrega diciembre 2027. . El proyecto que se alza en una estructura de planta baja, siete pisos y 2 retiros, culmina con una terraza diseñada para el disfrute de los residentes El edificio cuenta con amenities premium pensados para elevar la calidad de vida. Solarium, piscina, jacuzzi, gimnasio, Sum , sauna, laundry . Monoambientes de 40m2 y , 2 ambientes de 52m y 3 ambientes de 104m2. Se entrega con pre instalación de aires acondicionados. Edificio con 2 ascensores Cocheras. disponibles optativas. desde U$S30.000 Cada departamento cuenta con parrilla propia SUPERFICIE: CUBIERTA 76 M2 TOTAL: 104 M2 Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor inmobiliario M. Celeste Juarez Jozami Mat 9364 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Res · Avenida Olazabal1 min · 26 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal1 min · 32 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 103 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada1 min · 91 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 154 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 435 m
Plaza Jorge Casal10 min · 617 m
Plaza Echeverria12 min · 739 m
Salud · 34 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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