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Departamento 3 ambientes en venta en Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 138.500
+ ARS 167.000 de expensas
= $ 218 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 138.500, un 23% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos 3400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 1.9442.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.748
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.979 en total: USD 138.500 del aviso mas USD 12.479 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.238.211 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.979
Precio del aviso
USD 138.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.952.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 234 m
La Pinochita Yessi4 min · 261 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 270 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica4 min · 257 m
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 332 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 377 m
Plaza Ciudad de Udine13 min · 814 m
El Corralon de Floresta13 min · 833 m
Salud · 11 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 248 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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