Departamento 3 ambientes en venta en Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
158 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 238.000, un 38% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 1000.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 2.0771.6592.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.385
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.104
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Graciela Pousá VENTA GRAN DEPARTAMENTO TIPO CASA ÚNICO 3 AMBIENTES Y MEDIO CON 2 PATIOS, GRAN EXPANSIÓN • TODOS SUS AMBIENTES SUPER LUMINOSOS !! LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • ESPACIO PARA ESCRITORIO • TOILETTE DE VISITAS. 2 PATIOS ATERRAZADOS DIVINOS ! A ESTRENAR EN EDIFICIO PREMIUM EN BARRIO SANTA RITA 1° PISO AL CONTRAFRENTE • SUPER AMPLIO • TODO LUMINOSO ! EXCELENTE ! VENTA EMPRENDIMIENTO • CONFORT, CALIDAD, SOLIDEZ CONSTRUCTIVA Y DISEÑO. COCHERA GRAN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Y MEDIO • CONTRAFRENTE CON 2 PATIOS ATERRAZADOS. AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA HACIA AMBOS PATIOS, GRAN COCINA INDEPENDIENTE CON ESPACIO COMEDOR DIARIO Y MUY BUEN DESARROLLO DE MESADA • EQUIPAMIENTO BAJO MESADA Y ALACENA, ESPACIO LAVARROPA BAJO MESADA • 2 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO • TOILETTE DE RECEPCIÓN Y BAÑO COMPLETO MUY ESPACIOSO • SUPERFICIE TOTAL estimada 158,08 m2 Sup Cubierta estimada 82,63 m2 • Sup Semicub estimada 7,31 m2 ( Balcón ) • Sup Descub estimada 68,14 m2 ( patios ) COCHERA CUBIERTA USD 16.500 • SEMICUBIERTA USD 15.500. Observaciones: Las medidas definitivas serán las que resulten de planos finales de ajuste a obra. EN BARRIO VILLA SANTA RITA VECINO A VILLA DEL PARQUE • A PASOS DE METROBÚS DE AV. JUAN B. JUSTO PRÓXIMO A PARADOR CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES: DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN. A ESTRENAR. FRENTE Y CONTRAFRENTE. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON DORMITORIO EN SUITE, VESTIDOR. ULTIMOS DISPONIBLES EN EDIFICIO A ESTRENAR, CON TERMINACIONES Y DETALLES DE PRIMERA CALIDAD. AMPLIAS SUPERFICIES, LUMINOSIDAD y VISTAS ABIERTAS. CON BALCONES AL FRENTE Ó AL CONTRAFRENTE • DESTACABLE UBICACIÓN EN UNO DE LOS MEJORES PUNTOS DE ACCESIBILIDAD DE BUENOS AIRES. FORMAS DE PAGO: CONTADO en ESCRITURA. ENTREGA INMEDIATA. EDIFICIO HABITADO APTO CREDITO. EDIFICIO: Subsuelo y Entrepiso ( garage • cocheras ) y 6 Pisos de viviendas. EN PLANTA BAJA: Acceso PEATONAL y COCHERAS. SON 5 UNIDADES POR PISO ( Dos al Frente y Tres al Contrafrente ). HALL DE ENTRADA EDIFICIORES de: Distinguido Hall de entrada Principal con carpintería de acero inoxidable. Portero visor. DOS ASCENSORES de doble velocidad con puertas automáticas. Cabina de acero inoxidable. GARAGE CON PORTONES LEVADIZOS POR CONTROL REMOTO LLAMANOS PARA COORDINAR VISITA Y ELEGIR TU NUEVO DEPARTAMENTO A ESTRENAR PARA MUDARTE YA ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.127.756 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.127.756/mes

Necesitas ingresos por $ 8.511.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 231 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 266 m
La Pinochita Yessi5 min · 295 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica4 min · 283 m
ANDRES BELLO · primaria · publica6 min · 365 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita5 min · 348 m
Plaza Ciudad de Udine13 min · 840 m
Plazoleta Manuel de Sarratea13 min · 858 m
Salud · 11 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 274 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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