Departamento 3 ambientes en venta en Guardia Nacional 700, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Guardia Nacional 700, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 187.000, lo mismo que lo normal entre los 255 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.527lo normal · 2.5272.1713.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 187.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Carolina Perona VENTA 3 AMB C/BALCON TERRAZA VISTA 100% ABIERTA! A ESTRENAR Ubicación: Guardia Nacional y Emilio Castro Villa Luro 3 AMB C/BALCON TERRAZA Y CORRIDO Piso 6°A • Vista 100% abierta • No hay cocheras disponibles- TE PODES MUDAR YA! • Frente -Baño completo • Toilette • Barra desayunadora • 2 dormitorios • Balcón terraza al frente El departamento cuenta con : • Mesadas en Silestone • Pre instalación de A-A • Solados en porcelanato • Pintura interior definitiva • Portero eléctrico con cámara • Grifería y sanitario de primera calidad • Carpintería de aluminio A-30NEW-DVH • Baños cómodos especialmente diseñados • Calefacción por piso radiante EXCELENTE UBICACION Y CONEXION: • A metros de Av. Emilio Castro. • A 1 cuadra de Av. Escalada. • A 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi. • A 6 cuadras de Av. Rivadavia. • Colectivos cercanos: 4, 47, 49, 63, 88, 113 y 180. Fuente de ubicación Además: • Plazoleta Alberto Castillo: aproximadamente 140 metros. • Estación Villa Luro, Ferrocarril Sarmiento: aproximadamente 1 km. • Hospital Santojanni: aproximadamente 1,5 km. Mapa de referencias cercanas • Estación San Pedrito, Subte A: aproximadamente 12 minutos caminando desde Av. Emilio Castro y Av. Escalada. Información de transporte RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.675.420 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.675.420/mes

Necesitas ingresos por $ 6.701.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Nacional 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro1 min · 74 m
Troche · Escalada 6092 min · 112 m
Tendy · Escalada 6303 min · 165 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 353 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo2 min · 130 m
Plazoleta de La Amistad9 min · 606 m
Plazoleta Los Amigos11 min · 679 m
Salud · 14 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado8 min · 527 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado8 min · 542 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 700, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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