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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 10300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 10300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 19% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 10300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.014lo normal · 2.5382.1213.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.308
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes con balcón y cochera en el corazón de Villa Luro. Este moderno departamento ofrece una distribución funcional y espacios luminosos, perfecto para quienes buscan confort y estilo en una ubicación estratégica. La unidad cuenta con un amplio living-comedor diario que se abre a un balcón corrido al frente, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina está integrada y equipada con doble mesada, proporcionando un ambiente práctico y elegante para cocinar. El departamento dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, asegurando privacidad y comodidad. Además, cuenta con un baño completo adicional. Con 73,60 m² cubiertos, 13,50 m² semi-cubiertos, este departamento combina perfectamente áreas interiores y exteriores. ¿Es este el hogar que imaginas? Contáctanos al Ver datos para obtener más información y coordinar una visita, o envíanos un correo a Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 10300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
La Amistad · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
Dia · Avenida Rivadavia5 min · 289 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 159 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 159 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 66 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 118 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 138 m
Salud · 18 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 330 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 10300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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