Departamento 3 ambientes en venta en Montiel al 5700, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Montiel al 5700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 25% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Montiel al 5700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 1.1378761.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 70.491
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.030
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes con balcón al frente en Villa Lugano • Bajas expensas Ubicado sobre Montiel al 5700, entre Madariaga y Berón de Astrada, a metros de Av. Coronel Roca y Av. General Paz, en un sector residencial del barrio. La unidad se desarrolla en primer piso al frente por escalera y presenta ambientes bien distribuidos, con buena luminosidad. Cuenta con living comedor y cocina semiintegrada, delimitada por un muro divisorio con barra desayunadora. Este sector dispone de alacenas, mueble bajo mesada, horno a gas, calefón y conexión para lavarropas. Una abertura vidriada fija, orientada hacia el balcón, permite el ingreso de luz natural a la cocina. Desde el living comedor se accede al balcón al frente, protegido por un cerramiento de malla metálica que brinda seguridad sin impedir la circulación de aire. Un pasillo de distribución conduce a los dos dormitorios, ambos con placares de piso a techo y ventilación hacia el frente. La propiedad se completa con un baño equipado con inodoro, bidet, vanitory con bacha y bañera. Contactanos para obtener más información o coordinar una visita. *Las imágenes con ambientación y mobiliario son ilustrativas y se incorporan a modo de referencia para facilitar la visualización de los espacios. Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán de la documentación pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montiel al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fontenla) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto12 min · 779 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert14 min · 909 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert15 min · 931 m
Educacion · 26 en la zona
LOS MARINERITOS · otros · privada4 min · 285 m
DR. SOFANOR NOVILLO CORVALAN · primaria · publica5 min · 352 m
ESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21 · secundaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Fontenla7 min · 454 m
Plaza de los Viveros9 min · 605 m
Plazoleta Guillermo Divito10 min · 651 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico10 min · 648 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado12 min · 797 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montiel al 5700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 88.000
Departamento en venta
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