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Departamento 3 ambientes en venta en Argerich al 2300, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 192.117
= $ 305,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Argerich al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 192.117, un 25% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 2300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.4391.8972.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.675
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL piso 7a. FINANCIACION Departamento de 75 m² en edificio de categoría, ubicado estratégicamente en Villa del Parque, zona residencial consolidada de Capital Federal. Diseñado para quienes buscan un inmueble moderno con excelente distribución y funcionalidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 75 m² • 64 m² cubiertos y 11 m² descubiertos • Ubicación: Calle Argerich • Piso 7° en edificio de 9 pisos • entrega aproximada marzo 2027. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes totales • 2 habitaciones amplias • 1 baño completo • 1 toilette de servicio • 1 balcon • Diseño funcional y luminoso BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona residencial con alta valorización • Proyecto constructivo de primera calidad • Orientación y distribución óptimas • Potencial de plusvalía inmobiliaria • Ideal para inversión o vivienda propia Oportunidad de adquirir un departamento en una ubicación estratégica, con diseño contemporáneo y excelentes condiciones de habitabilidad. Contacte para más información y coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.427 en total: USD 192.117 del aviso mas USD 17.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.732.943 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.427
Precio del aviso
USD 192.117
Escritura y honorarios~2%
USD 4.649
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.943/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.029) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza1 min · 20 m
Express · Alvarez Jonte1 min · 92 m
Granja Lo de Pilo2 min · 120 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada5 min · 316 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 307 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235911 min · 678 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 703 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 309 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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