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Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 1700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 1700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 1700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 2.0182.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 94.825
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.939
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB. FRENTE CON BALCON COMODIDADES LIVING COMEDOR 5.00 x 3.00 1º DORMITORIO 3.50 x 3.50 con placard C/ BALCON 3.50 X 1.20 2º DORMITORIO 3.00 x 2.50 con placard BAÑO INSTALADO COMPLETO COCINA 2.80 x 1,60 CON LAVADERO INDEP. DETALLES AGUA CALIENTE POR CALEFON A GAS COCINA EQUIPADA CON MESADA DE GRANITO MUEBLE BAJO MESADA, ALACENA COLGANTE PISOS CERAMICOS Y REVESTIMIENTOS CERAMICOS CORTINAS DE ENROLLAR NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y a los solos efectos orientativos. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 81 en la zona
Super Dragon · Avenida Nazca4 min · 247 m
Dia · Avenida Nazca4 min · 259 m
Supermercado Eterno4 min · 264 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada1 min · 66 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica4 min · 267 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 429 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña13 min · 835 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 860 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico5 min · 325 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 366 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 1700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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