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Departamento 3 ambientes en venta en Argerich al 2300, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 167.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Argerich al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 7% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 2300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.4471.8972.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.596
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.411
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMBIENTES • VILLA DEL PARQUE • EN CONSTRUCCIÓN -UNIDAD UBICADA EN LOS PISOS 3 Y 4 -2 HABITACIONES CON PLACARD -BAÑO COMPLETO Y TOILETTE -COCINA INCORPORADA CON BARRA A GAS -2 BALCONES AL CONTRAFRENTE VISTA A PULMON DE MANZANA -MUY LUMINOSO -TERRAZA CON PARRILLA -ZONA TRANQUILA “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza1 min · 20 m
Express · Alvarez Jonte1 min · 92 m
Granja Lo de Pilo2 min · 120 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada5 min · 316 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 307 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235911 min · 678 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 703 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 309 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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