P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en cuenca 3200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen cuenca 3200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 5% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de cuenca 3200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 2.5412.0153.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.131
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Villa del Parque Te presentamos este departamento de 3 ambientes , ubicado en Cuenca 3200, en el corazón de Villa del Parque. Con una superficie total de 55 m², es una opción pensada para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un barrio tranquilo y muy bien conectado. Es apto para crédito, así que si estás pensando en dar el paso hacia tu primera propiedad o en invertir, esta puede ser una gran oportunidad. Villa del Parque tiene todo lo que necesitás a mano: comercios, transporte y servicios cerca de tu puerta. Agendá tu visita. Escribinos y te contamos todos los detalles. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de cuenca 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Estacion2 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 186 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30354 min · 244 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica2 min · 155 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 213 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 442 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 656 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

cuenca 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp